? Vosges : Authentique Ferme de Caractère au Coeur de la Nat

Description

Amoureux de l'authenticité et des grands espaces, découvrez cette magnifique ferme vosgienne de 1903 située dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Plombières les Bains.Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette bâtisse offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la nature environnante.Au rez-de-chaussée : Entrée par la terrasse dans la salle à manger, ouverte sur la cuisine Petit salon chaleureux avec parquet d'origine. Salle d'eau et WC à rénover entièrement Accès direct aux vastes dépendances (écurie, chaufferie, garage).À l'étage : Un palier distribuant 3 grandes chambres lumineuses. Un WC Une grande salle de douchePotentiel exceptionnel :La propriété dispose d'un immense volume de dépendances (grange, anciennes écuries, greniers aménageables, extension de 2003) permettant d'envisager de multiples projets : extension de la surface habitable, création de gîtes, atelier d'artiste ou stockage.Extérieurs :Le terrain d'environ 3 hectares entoure la maison, offrant un jardin plat, un espace potager et une zone boisée. Un véritable havre de paix pour les enfants et les animaux.Ancien site horticole, les serres sont toujours en place (3 serres de 1000m2) et peuvent être réhabilitées ou démontées selon le projet futur.Les points forts : Charme de l'ancien : Poutres apparentes, pierres de taille et beaux volumes. Environnement : Calme absolu, sans vis-à-vis direct, à proximité des sentiers de randonnée. Structure : Toiture et gros oeuvre entretenus. Commodités : À 20 minutes de Remiremont, moins de 30 minutes de Luxeuil et 15 minutes du Val d'AjolInformations techniques : DPE : Classe E / GES : D (Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3300 € et 4400 €). Chauffage : Chaudière Gaz de 2016 et poêle à bois, ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude de 2024 Assainissement : Individuel (Fosse septique).Prix de vente : 242 000€ FAI, à charge vendeur.Contactez moi pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !Plans disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMarie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4466.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911625416