Maison de campagne de 122 m² – Terrain de 4 020 m² – Le Va

Description

Charmante maison de campagne individuelle construite au début du XXe siècle, située dans un cadre verdoyant et paisible sur la commune prisée du Val-d'Ajol (88340), idéale pour les amoureux de la nature, du calme et des biens avec un cachet indéniable.Édifiée sur 3 niveaux, cette bâtisse offre une surface habitable de 122 m² répartie en 6 pièces, idéale pour accueillir une famille, un projet de résidence secondaire ou même un accueil de groupes au coeur des Vosges.L'aménagement comprend : Espace nuit : 4 chambres spacieuses. Espace de vie : Un salon/séjour avec une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur la nature environnante. Sanitaires : 1 salle d'eau et 2 WC. Dépendances et stationnements : Un espace atelier, 3 places de stationnement intérieures (garages) Les points fort incontestables :Un magnifique terrain, offrant un véritable écrin de verdure et de tranquillité, qui profite du passage de la rivière.Les 2 parties greniers qui peuvent être aménagés en espaces indépendants.Les 3 garages communicants parfaitement agencés.Potentiel & Travaux :Le bien présente un standing simple et est à rénover dans sa globalité. C'est une opportunité idéale pour façonner votre futur intérieur à votre goût, tout en profitant du cachet de l'ancien.Des aides à la rénovation sont prévues pour ce genre de bien, parlons en ensemble.Informations financières et juridiques : Prix de vente : 143 000 € Frais d'Agence Inclus, charge vendeur Taxe foncière : 968 € Diagnostics énergétiques : DPE : Classe G (Consommation d'énergie primaire : 396 kWh/m²/an | Énergie finale : 383 kWh/m²/an) GES : Classe G (Émissions de CO2 : 120 kg/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive. Logement bénéficiant de fenêtres double vitrage bois d'origine. Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 6 083 € et 8 231 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)Venez découvrir ce bien avec :Marie BEAUDINET – 06 61 79 97 69Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev– RSAC 911625416 (RCS Épinal)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6083.00 et 8231.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911625416