Immeuble de rapport en monopropriété – 3 lots – Fort poten

Description

À découvrir sans tarder avec l'agence MINDS immobilier,cet immeuble en monopropriété composé de 3 lots, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec habitation sur place.Dès l'entrée, vous serez séduit par la polyvalence des espaces et les nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée :1er lot : bureau d'activité de 26 m², parfaitement adapté à une profession libérale ou un usage tertiaire.2ème lot : actuellement exploité en salon de coiffure de 100 m², bénéficiant d'une accessibilité PMR complète et conforme, comprenant également une cuisine et un agréable balcon.Un outil de travail fonctionnel, prêt à l'emploi.À l'étage :Un vaste appartement de 153 m², aux volumes généreux, composé :d'une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger convivialed'un salon spacieux et lumineuxde 5 chambresd'une salle d'eau et WCLes atouts complémentaires :Combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de valorisationSous-sol complet comprenant chaufferie, grand garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, ainsi que plusieurs espaces de stockage aménageablesIsolation par l'extérieur récenteMenuiseries PVC double vitrage, et triple vitrage pour le local commercialDrainageRéseaux extérieur Chaudière fioul 2026 Terrain constructible sur l'arrièrePerformance énergétique :Salon de coiffure : DPE DAppartement : DPE EUn bien rare sur le marché, idéal pour allier activité professionnelle et résidence principale, ou pour un investissement à fort rendement avec optimisation possible.À visiter rapidement – Opportunité à saisir !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4822.00 € et 6524.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Jordan BouaounAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 765 748