T4 - Traversant 112m2 - Terrasse calme 13 m2 acces salon / cuisi

Description

Deux Rives Immobilier vous propose, dans sa Collection Urbaine, ce superbe appartement de caractère de 112 m², idéalement situé en plein coeur de Nantes, à quelques pas de la Place Royale, des commerces, des écoles et des transports (tramway lignes 2 et 3 à moins d'une minute à pied).Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose : parquet massif, cheminée fonctionnelle, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère élégante et chaleureuse.Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.Son véritable atout réside dans sa magnifique terrasse, accessible depuis les pièces de vie et la cuisine. Véritable prolongement de l'appartement, cet espace extérieur rare en hypercentre constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre, à l'abri de l'animation du centre-ville.L'appartement comprend :Une vaste pièce de vie traversante avec parquet massif et cheminée fonctionnelle ;Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse ;Trois belles chambres de 15,13 m², 13,69 m² et 13,20 m² ;Une salle de bains ;Une salle d'eau avec WC ;Un WC indépendant.Une cave et un grenier complètent ce bien.Les atoutsExceptionnelle terrasse en plein centre-ville ;Charme de l'ancien préservé (parquet, cheminée, hauteur sous plafond) ;Appartement traversant, lumineux et calme ;Emplacement recherché à proximité immédiate de la Place Royale ;Commerces, écoles et transports accessibles à pied.Un bien rare sur le marché nantais, offrant un cadre de vie privilégié, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'un vaste extérieur au coeur de la ville.Loyer mensuel : 1 490 € charges comprisesDisponible de suiteRéf : LA2864Vincent RispalHonoraires de 1 445 € TTC à la charge du locataire comprenant 333 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1410 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 410 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362588500041 RCP 64207140