Les Abymes - Appartement LOUE, spacieux et lumineux – Idéal

Description

T4 vendu loué – Idéal investissement locatif – Les Abymes (97139)PROFIL DE L'INVESTISSEMENT : APPARTEMENT T4 AVEC RENDEMENT IMMÉDIATIdéalement situé sur la commune dynamique des Abymes, au 4e étage d'une résidence de taille humaine, cet appartement de 4 pièces (80 m² habitables) constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre. Le bien est vendu loué à des locataires sérieux, assurant des revenus réguliers dès la signature de l'acte authentique.Des volumes optimisés et fonctionnelsL'agencement intérieur a été pensé pour dissocier intelligemment les espaces de vie et de nuit :Espace de vie : Un séjour lumineux de 19 m², offrant un volume agréable.Espace nuit : 3 chambres spacieuses, adaptées aux besoins d'une famille ou pour de la colocation.Cuisine : Indépendante, à aménager et équiper selon vos préférences.Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant en bon état.Prestations : Menuiseries et fenêtres en aluminium adaptées au climat local.Indicateurs financiers et copropriétéCet investissement se distingue par sa lisibilité financière et la stabilité de sa gestion :Loyer actuel : 890 € / mois (locataires en place).Charges : Maîtrisées, s'élevant à 250 € / trimestre (env. 83 € / mois).Copropriété : Résidence de 40 lots principaux. Aucune procédure en cours.Un emplacement stratégique et recherchéLe bien profite d'une situation géographique attractive, à proximité immédiate des grands axes et des infrastructures majeures :Santé : Le nouveau CHU se situe à seulement 6 minutes en voiture.Scolarité : Collège accessible en 1 min à pied, écoles maternelle et élémentaire à 2 min.Vie quotidienne : Commerces de proximité et services à moins de 7 min.Ce placement réunit tous les critères de sécurité : forte demande locative, rentabilité immédiate et charges maîtrisées.Contactez vos conseillers immobiliers ETHIQ IMMO :Makoura ROUALLAND | 06 90 71 02 20 | RSAC : 453 465 874 Pointe-à-PitreNicolas PUJOL | 06 90 18 61 37 | RSAC : 488 062 886 Pointe-à-PitreHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Nicolas PUJOLAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488062886