TROIS-RIVIERES maison+terrain constructible Investissement locat

Description

Trois-Rivières – Ensemble immobilier avec 3 studios et terrain constructible vue merSitué sur la commune de Trois-Rivières, dans un environnement résidentiel bénéficiant d'une vue dégagée sur l'archipel des Saintes, cet ensemble immobilier développe un projet associant exploitation locative et potentiel de développement foncier.La propriété est implantée sur une parcelle totale d'environ 1 282 m² répartie sur deux espaces distincts permettant plusieurs scénarios d'exploitation.La première partie, d'une superficie d'environ 582 m², accueille un bâtiment construit en 2019 comprenant trois studios indépendants d'environ 25 m² chacun. Chaque logement dispose de sa propre terrasse privative d'une surface comprise entre 50 et 70 m². Les terrasses bénéficient d'une vue dégagée sur la mer et l'archipel des Saintes, offrant un espace extérieur important pour une activité de location saisonnière.La seconde partie de la propriété représente environ 700 m² de terrain plat constructible. Cet espace permet d'envisager la réalisation d'une villa, de logements complémentaires, de gîtes touristiques ou l'extension du projet existant, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.L'activité locative saisonnière actuellement étudiée repose sur une hypothèse de location de 50 € par nuit et par studio avec un taux moyen d'occupation de 40 % sur l'année. Cette projection permet d'estimer un chiffre d'affaires annuel d'environ 21 600 € pour les trois logements existants.L'intérêt du bien réside dans la combinaison entre un bâti récent générant un revenu potentiel immédiat et un terrain constructible permettant d'envisager une valorisation complémentaire à moyen ou long terme.Caractéristiques principales :Parcelle totale : environ 1 282 m²Première partie : 582 m²Bâtiment construit en 20193 studios indépendants de 25 m²Terrasses privatives de 50 à 70 m²Vue mer et vue sur Les SaintesTerrain constructible : 700 m²Accès rapide à la voie principaleActivité saisonnière envisageableChiffre d'affaires estimatif : 21 600 €/anPossibilité de développement complémentaireCe bien peut convenir à un investisseur souhaitant développer une activité touristique ou à un acquéreur recherchant un projet associant revenus locatifs et réserve foncière.Sandra DE ARAUJO EIRSAC : [email protected] à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Ianis FAVROTAgent commercial (Entreprise individuelle)