Maison 177m² Bouillante

Description

IMMOBILIER COMMERCIAL DE PRESTIGE : Bâtiment de 177 m² à Bouillante – Emplacement Numéro 1L'agence ETHIQ IMMO vous présente en exclusivité une opportunité foncière et commerciale rare sur l'axe le plus touristique de la Côte Sous-le-Vent en Guadeloupe. Situé au coeur du pôle économique de Bouillante, directement en bordure de la route principale, ce bâtiment de 177 m² bénéficie d'une visibilité incontournable face au secteur légendaire des Îlets Pigeon et de la Réserve Cousteau, le site naturel le plus fréquenté de l'archipel.Cet ancien restaurant à l'architecture aux accents créoles requiert une rénovation complète. Il représente une page blanche idéale pour un entrepreneur, un chef de cuisine ou un investisseur patrimonial.Un agencement sur deux niveaux à réinventerRez-de-chaussée (177 m²) : Espace de plain-pied offrant de grands volumes modulables. L'ancienne salle de restauration, lumineuse et ouverte, permet d'envisager une capacité d'accueil importante. La zone cuisine et laboratoire est à réaménager entièrement selon les normes HACCP actuelles, s'adaptant à tout concept : restaurant gastronomique, pizzeria, décanter de spécialités créoles, snacking chic ou glacier artisanal.Étage supérieur : Accessible de manière indépendante, ce niveau comprend deux chambres, un espace central et une salle d'eau. Il offre des options stratégiques majeures : logement de fonction pour l'exploitant, hébergement pour le personnel qualifié, ou bureaux et zone de stockage pour l'activité.Extérieurs et stationnementLa propriété dispose d'espaces de stationnement privatifs en façade, un atout indispensable pour capter la clientèle de passage. Sur le flanc du bâtiment, une placette ombragée par des arbres matures permet de configurer une terrasse extérieure conviviale, idéale pour les alizés.Ce bien offre l'opportunité de configurer un outil de travail sur-mesure tout en valorisant le charme de l'existant. Que vous soyez exploitant cherchant à sécuriser vos murs ou investisseur ciblant un rendement locatif élevé sur un marché à forte demande, cet emplacement garantit une valeur patrimoniale pérenne.Pour tout dossier administratif et visite, contactez Nicolas PUJOL (06 90 18 61 37 - [email protected]), RSAC 488 062 886 Pointe-à-Pitre. Agence ETHIQ IMMO.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Nicolas PUJOLAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488062886