Villa avec piscine SAINTE ANNE

Description

Maison avec piscine, gîtes et grand terrain arboré – Secteur Sainte-Anne / Le MouleSituée dans un environnement verdoyant à la limite entre Sainte-Anne et Le Moule, cette propriété de 1989 développe environ 206 m² habitables sur un terrain de 3 020 m² arboré. La surface au sol est de 337m² car il faut ajouter un atelier de 42 m² et quelques constructions en plus.L'espace extérieur est particulièrement agréable avec une piscine au sel de 8 x 4 mètres chauffée par pompe à chaleur, entourée d'un superbe deck en carrelage imitation bois gris. Un bar d'environ 15 m² complète cet espace convivial dédié à la détente.La maison principale comprend un salon de 36 m² ouvrant sur une grande terrasse en L d'environ 57 m². Elle dispose de trois chambres, d'une mezzanine de 14,7 m² pouvant servir de couchage supplémentaire, ainsi que de deux salles d'eau dont l'une a été récemment rénovée. Plusieurs climatisations sont installées dans la maison, dont certaines sont neuves ou très récentes. La cuisine aménagée est fonctionnelle et indépendante. Sous la maison se trouvent un garage, avec deux pièces en plus d'environ 14,5 m² chacune à rénover ainsi qu'un atelier attenant de 42 m². La propriété est également équipée d'un groupe électrogène de 15 KVA avec inverseur automatique en cas de coupure.Deux bungalows indépendants complètent l'ensemble : l'un d'environ 42 m² loué en permanence à des étudiants en médecine pour 850 € par mois, et l'autre d'environ 36 m² loué occasionnellement pour environ 650 € mensuels. À noter: un abri de jardin d'environ 10 m².Le terrain, aménagé en plusieurs plateaux, accueille près de 80 arbres fruitiers dont certains en pots, générant également un petit revenu grâce à la vente de fruits, notamment des citrons.La propriété est vendue avec plusieurs équipements dont un broyeur à végétaux de grande capacité, une brouette mécanisée et le groupe électrogène. L'atelier sera vidé avant la vente.La toiture, refaite il y a environ 6 ans, est en excellent état.Le secteur est très luxuriant avec peu de vis-à-vis, même si un léger bruit de la route peut être perçu aux heures de pointe.Contactez nous pour organiser votre visite:Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ Immobilier – 06 90 71 73 27 – RSAC 393151030Philippe Bavarday – 06 90 35 31 58 – RSAC 313507022 – [email protected] les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLAAgent commercial (Entreprise individuelle)