Villa piscine chauffée, plus 2 gites à SAINTE ANNE

Description

Une résidence principale avec une activité touristique rentable et un potentiel professionnelNouveau prix : importante baisse de prix!Et si votre résidence principale finançait une partie de votre quotidien ?Cette propriété est bien plus qu'une villa avec piscine. Elle réunit trois investissements en un seul lieu : une résidence principale confortable, une activité touristique immédiatement rentable et un véritable outil de travail, le tout sur un magnifique terrain arboré de 3 020 m², à la limite de Sainte-Anne et du Moule.Avec près de 337 m² bâtis, dont 206 m² habitables, cette propriété s'adresse autant à une famille souhaitant changer de vie qu'à un investisseur désireux de développer une activité touristique déjà en place.Une résidence principale déjà largement rénovéeConstruite en 1989, la maison principale a fait l'objet d'importants travaux de rénovation il y a environ six ans : toiture entièrement refaite, plusieurs climatiseurs remplacés, rénovation d'une salle d'eau, installation de nouveaux stores...Elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable comprenant un vaste séjour de 36 m² ouvert sur une terrasse en L d'environ 57 m², une cuisine indépendante aménagée, trois chambres climatisées, une mezzanine d'environ 15 m² pouvant accueillir des couchages supplémentaires ainsi que deux salles d'eau.À l'extérieur, la qualité des aménagements invite immédiatement à la détente : piscine au sel chauffée de 8 x 4 mètres, vaste deck, bar extérieur et environnement verdoyant sans vis-à-vis direct.Les seuls travaux restant à prévoir concernent les espaces annexes situés sous la maison (garage et deux pièces d'environ 14,5 m² chacune), laissant au futur propriétaire la possibilité de créer de nouveaux espaces selon ses besoins.Une activité touristique qui génère déjà des revenusDeux gîtes indépendants sont actuellement exploités.Le premier est loué à l'année et procure un revenu stable de 850 € par mois, soit 10 200 € par an.Le second est exploité en location touristique. Avec un taux de remplissage prudent de 60 %, il représente un revenu estimé à 4 680 € par an.Les revenus locatifs atteignent ainsi près de 15 000 € par an, avant même de prendre en compte les recettes issues de la vente des citrons produits sur la propriété.Le futur propriétaire bénéficie donc immédiatement d'une activité existante, rentable et facilement développable.Un potentiel de développement particulièrement rareL'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution.Les règles d'urbanisme autorisent encore environ 100 m² de construction supplémentaire, permettant d'envisager la création de deux gîtes supplémentaires.L'acquéreur pourra ainsi augmenter progressivement la capacité d'accueil et les revenus générés, sans avoir à rechercher un nouveau foncier.Une telle réserve constructible est aujourd'hui un véritable levier de valorisation patrimoniale.Un outil de travail completLa propriété comprend également un atelier de 42 m² ainsi qu'un ensemble d'équipements professionnels inclus dans la vente :groupe électrogène de 15 kVA avec inverseur automatique ;broyeur à végétaux professionnel ;brouette mécanisée 4x4.Le terrain accueille près de 80 arbres fruitiers, dont de nombreux citronniers dont la production est régulièrement commercialisée, cr...