Maison à vendre Saint-Claude

Description

Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport – Fort potentiel locatifInvestisseurs avisés, découvrez une opportunité rare à fort rendement, idéale pour un projet de location longue durée, colocation ou meublé.Situé dans un secteur stratégique, ce bien bénéficie d'un emplacement garantissant une demande locative constante et sécurisée, notamment grâce à sa proximité avec un pôle universitaire.Composition du bienAppartement 1 – environ 96 m²• 2 à 3 pièces• Beaux volumes avec fort potentiel d'aménagementAppartement 2 – environ 84 m²• Configuration idéale pour location classique ou colocationAppartement 3 – environ 81 m² (rez-de-jardin / sous-sol)• Organisation modulable (possibilité T2 + studio)• Parfait pour optimiser la rentabilitéAppartement en étage avec vue dégagée, véritable atout locatifGarage et espace bar extérieur en bois, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaireÉtat du bien• Toiture en bon état• Menuiseries et structures saines• Travaux légers à prévoir (rafraîchissement, peinture, optimisation des espaces)Un bien immédiatement exploitable avec un faible budget travauxStratégie d'investissementLe bien se prête parfaitement à une reconfiguration intelligente permettant :• Création de plusieurs lots locatifs• Développement de colocation étudiante• Location meublée ou saisonnière selon stratégie• Optimisation du rendement locatifUn potentiel de rentabilité élevéProximité université = forte demande locativePossibilité d'augmenter significativement les revenus après optimisationProduit idéal pour investisseur recherchant un cash-flow positifPourquoi c'est une vraie opportunité ?• Emplacement stratégique• Surface exploitable importante• Travaux limités• Fort potentiel de valorisationUn bien idéal pour développer un projet rentable, durable et évolutif.Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Christophe BAPTISTALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834705659