Maison de caractère 165m2 avec terrain

Description

Coup de coeur à seulement 10min de Pézenas dans le village de Montagnac.Cette grande maison de caractère rénovée avec goût et respect de l'authenticité allie prestations contemporaines et âme d'antan.Grâce à son ascenseur elle déploie ses 165 m² habitables sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle, un grand garage de 64m² , une cave de 20m², un wc. Vous aurez le choix d'emprunter les escalier ou l'ascenseur pour accéder aux étages (Très pratique pour monter les courses).Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses et lumineuses (15,18,13 m²), une salle d'eau et un WC indépendant.Un large dégagement facilite la circulation et offre des solutions de rangement supplémentaires.Ce premier étage dessert une cour intimiste de 29 m².Pour accéder au 2eme vous pouvez choisir de prendre l'escalier ou l'ascenseur.Au deuxième étage, place à la convivialité : un vaste séjour avec une cuisine équipée de 59 m², une salle d'eau , un WC et une chambre supplémentaire (11,9m²) complètent l'ensemble.L'accès à l'espace extérieur se fait par une coursive.Un extérieur rare en coeur de village, au calme et sans vis à vis ( photos retouchées uniquement pour tondre la pelouse).Un abri de jardin en bout de jardin pourra accueillir une cuisine d'été.Un portillon permet également d'accéder à une remise supplémentaire de 38m².Située à deux pas des commerces, écoles et commodités, accès rapide à l'A75.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou une résidence secondaire de charme.Prix de vente 399 000 € (honoraires à charge vendeur)DPE : Classe énergie C / GES ALes informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frSi vous souhaitez plus d'information , contactez Caroline LE BUREL, disponible 7 jours sur 7, au O6 51 67 48 28 . Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 478097116.VIDEOS SUR DEMANDE après échange ensemble.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2192.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le BurelAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478097116