Bastide de Prestige – Quartier très recherché d'Aix-en-Pro

Description

Située à 15 minutes d'Aix-en-Provence et de Marignane, à 2 minutes du centre-ville et à proximité du Golf de la Cabre d'Or, cette propriété contemporaine déploie 310 m² habitables sur une parcelle de près de 1 900 m². Elle conjugue le charme de son environnement avec le confort moderne.Idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial, elle offre un cadre de vie lumineux au coeur d'un environnement verdoyant.Un intérieur centré sur les volumes et la lumière Dès l'entrée, un hall lumineux doté d'un escalier en pierre de taille sculptée donne le ton sur la qualité des matériaux. L'espace de vie de 110 m², baigné de clarté, s'ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace comprend un grand miroir mural qui apporte de la profondeur, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert.La cuisine américaine sur mesure (près de 30 m²), réalisée par Les Ateliers Saint Paul, s'intègre à cette grande pièce de vie et offre une vue sur le jardin.Des espaces de nuit modulables (6 chambres)Au rez-de-chaussée : 4 chambres (dont une chambre-bureau avec vue sur les pins), une grande salle de bains avec baignoire double, ainsi qu'une cuisine d'été. Cette configuration permet d'envisager la création de deux suites parentales avec accès direct aux terrasses.À l'étage : Une suite principale disposant d'une terrasse sans vis-à-vis, et une suite secondaire avec une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire.L'habitation compte au total 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 WC.Extérieurs, annexes et prestationsLe terrain clos et arboré de 1 892 m² accueille une piscine en pierre de Bali et un jardin méditerranéen. L'extérieur dispose de plus de 80 m² de terrasses exploitables selon les saisons, d'un puits et d'une cave.Trois dépendances (environ 60 m² au total) offrent un réel potentiel d'aménagement : atelier d'artiste, salle de sport, bureau indépendant ou studio d'invités.Un emplacement stratégiqueSituée dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie d'une proximité directe avec de nombreuses commodités :À 3 minutes en voiture de la gare TGV et à 10 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.Accès rapide à l'Aéroport Marseille-Provence, aux axes autoroutiers (à moins de 9 km) et à Marseille.Accessibles à pied ou en quelques minutes : arrêt de bus (à 100 m), écoles maternelles et élémentaires (à moins de 10 min à pied), collège (à moins de 10 min en voiture).Commerces de proximité immédiats : restaurants, boulangerie, boucherie-charcuterie, épicerie et bureau de poste.À retenir :Surface : 310 m² habitables / Terrain de 1 892 m²Évolution : Constructibilité résiduelle de 400 m² (rare dans le secteur) + possibilité d'acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires.Prestations techniques : Fibre optique, tout-à-l'égout, stationnements multiples, chauffage par pompe à chaleur (DPE : B | GES : A).Prix : 1 350 000 € (Honoraires à la charge du vendeur : 5 % TTC)Taxe foncière : 3 290 €L'avis de France Dholander – Immo Angels :« Une propriété proche d'Aix-en-Provence alliant volumes, lumière. Le hall d'entrée, les salons ouverts sur la piscine, les suites et les annexes modulables en font un bien à la fois élégant et fonctionnel. »Contact :France DHOLANDER – Réseau Immo AngelsEmail : f.dholander(at)immoangels.com...