Maison T4/5 de 160m², grand garage, piscine et T2 indépendant

Description

Valergues, 8 minutes de Mauguio et 15 minutes de Montpellier, de la gare TGV, de l'aéroport et 20 minutes des plages, à 6 km de l'autoroute A9, proche des commerces et des transports.David FRAYSSINET vous présente cette maison en R+1 de 160m² avec annexes, grand garage, piscine et T2 indépendant sur 440m² de terrain et au fond d'une impasseA 2 pas de toutes les commodités, elle se compose d'une entrée, d'un grand garage de 85m², d'une véranda de 18m², et du T2 indépendant de 34m² avec climatisation.A l'étage, le salon/séjour de 46m² avec cheminée (insert et récupérateur de chaleur) s'ouvre sur la terrasse de 20m² avec barbecue. Le couloir dessert la cuisine de 11m² avec son arrière cuisine type véranda de 12m², le wc séparé, la salle d'eau avec sèche serviette, et les 3 chambres de 11m², 12m² et 13.5m².Une 4ème chambre est facilement envisageable au niveau du salon.A l'extérieur, venez profitez du jardin avec place de stationnement, terrasse et piscineSes atouts : lumineuse, au calme, exposition Sud-Est, propre et bien entretenue, T2 indépendant, grand garage et piscine.Pour votre confort : portail électrique, alarme, véritable puit, huisseries en double vitrage PVC, volets aluminium, climatisation réversible, local technique et d'autres atouts à venir découvrir.Prix : 475 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Barème consultable sur notre site.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frEIRL David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792.Contact : O6 68 70 01 35. A l'écoute de votre projet 24/7.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1441.00 et 1951.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : David FrayssinetAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822042792 RCP RCACO-17-007435