Maison ardéchoise en pierre avec cour intime et cave voûtée

Description

Entre pierres et douceur de vivre – Authentique maison ardéchoise avec cour intérieureIl y a des maisons qui ont une âme…Au détour d'une ruelle d'un charmant village du sud Ardèche, cette authentique maison en pierre dévoile tout le charme des demeures d'autrefois : poutres apparentes, volumes chaleureux, cour intérieure intimiste et atmosphère unique.À seulement quelques minutes de la Grotte Chauvet, de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres Gorges de l'Ardèche, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature, patrimoine et art de vivre.Derrière sa façade pleine de caractère, la maison offre environ 106 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux.Vous découvrirez :une cuisine aménagée de 18 m²,un salon séjour chaleureux de 21 m²,un bureau,trois chambres dont une belle chambre de 18 m²,une salle d'eau,ainsi qu'un garage et plusieurs espaces de cave.La superbe cave voûtée avec arrivée d'eau laisse imaginer de nombreux projets : atelier, espace détente, cave à vin ou pièce supplémentaire.À l'extérieur, la cour intérieure devient un véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas d'été et les soirées paisibles.Les + du bienDouble vitrage neufToiture en très bon étatMaison habitable immédiatementChauffage avec radiateurs fonte à inertie et poêles à boisPossibilité de vente meubléeCommerces accessibles à piedUne maison pleine de charme pour les amoureux d'authenticité et de l'Ardèche.Afin de vous permettre d'emménager sereinement, la maison peut être proposée à la vente avec son mobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Bien proposé au prix de 215 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site.Affaire suivie par MOUROUGUIN-ALLAMELOU Fabian, agent commercial EI R.S.A.C n° 791 547 771 AvignonContact : 06 30 44 11 14Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Fabian Mourouguin-AllamelouAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791547771