Maison spacieuse avec centre ville et plage à 3mn

Description

À Meschers-sur-Gironde, à 3 minutes du Super U et de la plage des Nonnes !En Charente-Maritime (17), dans la commune recherchée de Meschers-sur-Gironde, Stéphane THIOLLET vous présente cette agréable maison familiale de 157 m², idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², prolongée par une véranda de 17 m², offrant un espace convivial en toute saison. La cuisine américaine, fonctionnelle et entièrement ouverte, est complétée par une vaste arrière-cuisine.La partie nuit également de plain-pied comprend 3 chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et des WC indépendants avec lave-mains.Le sous-sol réserve de belles possibilités avec une chambre et un bureau bénéficiant d'un accès indépendant par le garage, parfaits pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou aménager un espace de télétravail.Les plus :Belle pièce de vie de 40 m².Véranda de 17 m².Cuisine ouverte avec grande arrière-cuisine.Suite parentale avec dressing et salle de bains.Terrasse expo sud. Huisseries PVC et aluminium en double vitrage.Poêle et radiateurs électriques.Cuves de récupération des eaux de pluie.Grand garage permettant de stationner trois voitures.Zone de stationnement grand gabarit, camping-car, camionnette, bateaux.L'avis du professionnel :Une maison immédiatement habitable, spacieuse et entretenue, située à seulement 1,2 km des commerces et des plages. Son agencement, ses volumes et ses nombreuses prestations en font un bien rare, idéal pour une famille ou pour profiter pleinement de la côte Royannaise .Prix : honoraires inclus, dont 13 750 € TTC à la charge de l'acquéreur.Contact :Stéphane THIOLLET – Immo Angels O6 24 53 22 47 [email protected] présentée par Stéphane THIOLLET E.I., agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Saintes n° 843 964 677.Barème des honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 250 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian