Maison 4 pièces, vie de plain pied à 1km du centre ville

Description

Charente-Maritime (17) situé dans la station balnéaire prisée de Royan, dans un quartier calme, découvrez cette maison individuelle des années 1950 d'environ 101 m², offrant un beau potentiel de rénovation. Bien située, elle se trouve à seulement 1,1 km du marché central et 1,7 km du front de mer.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée exposée sud/est, d'une cuisine indépendante avec cellier/buanderie, d'une chambre de 9,6 m², d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 12,3 m² et 11,8 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes.La maison est équipée de menuiseries en PVC et aluminium avec double vitrage, de radiateurs électriques et de volets roulants électriques.À l'extérieur, un terrain clos de 498 m² permet de stationner deux véhicules en enfilade ou un véhicule de grand gabarit (camping-car, bateau ou utilitaire). Un garage de 15 m², un atelier de 25 m² ainsi qu'une terrasse complètent l'ensemble.Les atouts :Maison individuelle non mitoyenne.Exposition plein sud.Quartier calme.Beau potentiel de rénovation.Garage, atelier et stationnement sur la parcelle.Proximité des commerces et des plages.Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane Thiollet (EI) au O6 24 53 22 47 ou par e-mail à [email protected] commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le n° 843 964 677.Honoraires consultables sur le site Immo Angels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Logement à consommation énergétique excessive : classe GHonoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian