Juvignac – Villa T4 de 94 m² avec garage

Description

À Juvignac, Immo Angels vous présente cette villa T4 de 94 m², édifiée sur une parcelle parfaitement entretenue de 400 m².La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes de vie.Elle s'organise autour d'un vaste séjour avec cuisine de 42 m², véritable pièce centrale de la maison s'ouvrant sur une belle terrasse de 49 m2 avec une pergola bioclimatique qui permet de profiter de l'extérieur.L'espace nuit comprend deux chambres de 11 m² ainsi qu'une suite de 13 m² disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle de bains indépendante, un WC séparé et un bureau viennent compléter l'ensemble.La maison bénéficie également de deux atouts supplémentaires : un garage de 20 m², offrant un espace confortable pour stationner ou stocker, ainsi que des panneaux photovoltaïques contribuant à sa performance énergétique.Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle aux portes de Montpellier.Prix : 449 000 € – honoraires à la charge du vendeur.DPE : A — GES : AConsommation d'énergie primaire : 27 kWh/m²/anÉmissions de GES : 1.2 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 350 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est proposé par :Kevin Boudeau, facilitateur en immobilier (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902Tél. : 06 77 03 94 12Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 040 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 300.00 et 350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin BoudeauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902