BÉZIERS – VILLA 197 M² AVEC T2 INDÉPENDANT, PISCINE ET DÉP

Description

Hérault (34) – BÉZIERSCéline vous propose cette propriété située au coeur de la campagne biterroise, dans un environnement calme et préservé, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes.Implantée sur une belle parcelle paysagée de plus de 2 000 m² sans vis-à-vis, cette villa offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, pour recevoir ses proches ou pour conjuguer habitation et activité professionnelle.La villa principale de 150 m², entièrement de plain-pied, s'organise autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 85 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée.La partie nuit comprend une suite parentale d'environ 26 m² avec salle d'eau et WC, un dressing de 5,4 m², ainsi qu'une seconde chambre de 17 m² avec sa salle d'eau.Un WC indépendant et un cellier complètent cet espace.La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant de plain-pied d'environ 47 m², composé d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance.Autre véritable atout : une dépendance supplémentaire de 56 m², également de plain-pied. Elle peut être utilisée comme garage, atelier, espace de stockage ou accueillir une activité professionnelle.Un garage de 40 m² avec deux portes motorisées complète l'ensemble.À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : piscine au sel, pergola, cuisine d'été, jardin paysagé, oliviers, verger avec agrumes et espace poulailler.L'ensemble offre un cadre de vie agréable, intime et verdoyant, sans être isolé des commodités.Les atouts :• Villa principale de 150 m² de plain-pied• Grande pièce de vie de 85 m²• Appartement indépendant de 47 m²• Dépendance de 56 m²• Garage de 40 m²• Terrain paysagé de plus de 2 000 m²• Piscine au sel• Cuisine d'été et pergola• Jardin sans vis-à-vis• DPE A• Nombreuses possibilités d'usageL'avis du professionnel : une propriété familiale clé en main, offrant des volumes rares et plusieurs espaces indépendants, dans un environnement privilégié entre campagne, ville et Méditerranée.Bon à savoir : écoles et collèges à environ 7 minutes, commerces à 3 minutes, bus accessible à pied, accès A9 à environ 7 minutes et plages à environ 25 minutes.Taxe foncière : 2 567 €.DPE : ALe prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA, agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Béziers sous le numéro 480 196 468 – Entreprise individuelle.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Céline Heredia au 06 64 44 98 12.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 815.00 et 1103.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline HerediaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468