Appartement duplex 3/4 pièces lumineux avec terrasse & parking-

Description

Au Grau-du-Roi, sur la Rive Droite dans le très recherché quartier du Boucanet, à proximité de la plage, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 8 appartements aux faibles charges.Cet appartement d'environ 70 m² habitables séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son exposition plein sud.L'espace de vie bénéficie d'une agréable hauteur sous plafond avec une grande mezzanine ouverte sur le séjour, apportant volume et caractère à l'ensemble. L'appartement propose aujourd'hui une configuration en 3 pièces avec la possibilité aisée de créer une chambre supplémentaire afin de le transformer en véritable 4 pièces selon vos besoins.Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale équipée d'un véritable barbecue traditionnel, idéale pour les repas en extérieur et les soirées d'été.Aucun travaux à prévoir.Un emplacement de parking privatif complète ce bien rare sur le secteur.Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE : Yoann RAYSSEGUIERAgent commercial (Entreprise individuelle)