OPPORTUNITE-T4-HAUSSMANIEN-GARE SAINT ROCH

Description

UNE OPPORTUNITE RARE AU COEUR DE MONTPELLIER.Au1er étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien, découvrez ce magnifique appartement de caractère d'environ 123 m², où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une vie citadine.Belle hauteur sous plafond, volumes généreux, luminosité, magnifiques portes d'origine… Chaque pièce dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, offrant un cadre de vie aussi élégant que convivial.Grâce à sa configuration modulable et à ses généreux espaces, cet appartement s'adapte à de nombreux projets : vie de famille, résidence principale de standing ou installation d'une profession libérale, dans une adresse prestigieuse et facilement accessible en centre-ville.Les principaux postes techniques sont déjà en place : menuiseries en double vitrage, installation électrique conforme, avec la possibilité d'installer la climatisation. Seuls des travaux de réaménagement ou de personnalisation pourront être envisagés pour adapter les lieux à vos envies.Un charmant jardin d'hiver, une cave, ainsi que la possibilité d'acquérir un garage en complément viennent parfaire cet ensemble rare.Un appartement de caractère, prêt à écrire une nouvelle histoire, où vous pourrez créer un intérieur à votre image sans avoir à entreprendre de lourds travaux.La taxe foncière s'élève à 2 010 € par an. Les charges de copropriété sont d'environ 115 € par mois et comprennent les frais de syndic, l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide.Un appartement plein de charme et de possibilités, pour les amoureux des biens anciens à la recherche d'une adresse élégante et d'un lieu de vie unique.Une visite s'impose !Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, contactez Claire au O6 12 58 76 79.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Claire BLACQUE-BELAIRAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898403944 RCP AIG