Mas de caractère au coeur de la Camargue

Description

Aimargues – Entre Montpellier et Nîmes, au coeur de la CamargueIdéalement située entre Montpellier et Nîmes (20 minutes), avec un accès autoroutier à proximité immédiate, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique recherché.Issue d'une ancienne propriété viticole, elle a su conserver tout le charme et l'authenticité de son histoire, offrant aujourd'hui un cadre de vie unique.Vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle de plus de 120 m², aux volumes spectaculaires, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Un espace rare, idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse.L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres. La suite parentale d'environ 45 m² dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes. Une seconde chambre d'environ 25 m² possède également son point d'eau et ses WC. Les autres chambres bénéficient d'une grande salle de bain.Une pièce ouverte de plus de 20 m² complète l'ensemble, pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou salon secondaire.Au rez-de-chaussée, une dépendance d'environ 35 m², actuellement aménagée en studio avec entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités (suite de plain-pied, location, activité professionnelle).À l'extérieur, une cour de plus de 500 m² ombragée par trois platanes accueille un terrain de boules, une terrasse et plusieurs stationnements.Un jardin arboré d'environ 1 000 m² avec terrasse en bois et piscine 9x4 vient parfaire ce bien rare, alliant charme, volumes et cadre privilégié.Contact :IMMOVANCE LattesMark GIMFERRER – 06 14 84 01 43Yoann RAYSSEGUIER – 06 89 44 29 58Honoraires inclus de 2.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4876.00 € et 6596.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE : Mark GIMFERRERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520813882 RCP ORUS : 278386549