MAISON DE 110M² + APPARTEMENT DE 40M²

Description

Maison de caractère 145 m² comprenant un appartement indépendant loué 580 €/mois – Vendargues centre – Terrasses – Garage – CaveEn plein centre-ville de Vendargues, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez cette maison de caractère de 145 m² de surface totale, idéalement située et offrant un excellent potentiel familial, locatif et patrimonial.Son principal atout : un appartement indépendant de 40 m², de type 2 pièces, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant de sa propre entrée. Actuellement loué en meublé 580 € par mois, il permet de disposer d'un revenu locatif immédiat tout en conservant une réelle indépendance entre les deux logements.Une maison familiale pleine de charmeLa partie principale, d'environ 110 m², séduit par son cachet de l'ancien, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond. Elle bénéficie d'un confort moderne avec une climatisation réversible dans le séjour-cuisine ainsi qu'une climatisation dans chacune des chambres.Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un garage, une cave ainsi que l'accès indépendant à l'appartement T2. Cette configuration est idéale pour un investissement avec revenu locatif.Au premier étage, vous découvrirez une agréable terrasse intimiste donnant accès à un spacieux séjour avec cuisine ouverte, profitant d'une belle hauteur sous plafond. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative, un dressing et un WC indépendant.Un bel escalier mène au dernier étage, composé de deux chambres avec rangements, d'un WC indépendant et d'une superbe terrasse de 27 m² offrant une vue dominante et un agréable espace extérieur.Les atouts du bienMaison de caractère d'environ 110 m²Appartement T2 indépendant d'environ 40 m²Appartement actuellement loué 580 €/moisRevenu locatif immédiatSurface totale d'environ 145 m²Deux terrasses, dont une de 27 m²Garage et cave3 chambres dans la maison principaleClimatisation dans les chambresClimatisation réversible séjour/cuisineBelle hauteur sous plafondCachet de l'ancien et volumes généreuxCentre-ville de VendarguesProximité écoles, commerces et commoditésFort potentiel patrimonial et locatifHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 403744527 RCP RCACO-17-004830