Villa à fort potentiel Bouzigues vue étang

Description

Perchée sur les hauteurs de Bouzigues, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l'étang de Thau, Sète et le Mont Saint-Clair.Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 56,86 m², composée d'un séjour de 38,61 m² et d'une cuisine de 18,25 m², prolongée par une véranda d'environ 35 m², véritable espace de vie tourné vers le paysage panoramique de l'étang de ThauImplantée sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², avec forage, oliviers, pins parasols, arbres fruitiers et un jardin piscinable.Cette propriété offre un cadre de vie rare.Développant plus de 370 m² de surface utile, elle propose : 4 chambres spacieuses Une salle de bains de belles dimensionsUne buanderie de 11,36 m²Deux garages de 28,84 m² et 27,87 m²Un appartement indépendant de type T2 comprenant une pièce de vie de 30,03 m² et une chambre de 7,65 m² (hauteur sous plafond limitée), idéal pour recevoir, loger un proche, télétravailler ou exercer une activité libérale Ateliers.cuisine d'été, potager et poulailler.Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux volumes généreux, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Cédric TORREGROSAAgent commercial (Entreprise individuelle)