CHAPONOST – Maison 120 m² - 3 Chambres

Description

CHAPONOST (centre) -Au coeur du village de Chaponost, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commerces,écoles et transports, cette maison mitoyenne au charme ancien développe environ 120 m² habitables (130 m² ausol).Elle séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et son beau potentiel derestauration.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 511 m² (piscinable), la propriété bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud et d'uneluminosité constante tout au long de la journée.À l'avant, une cour pavée et de petits espaces verts forment un agréable espace d'accueil, agrémenté d'un jolicerisier, tandis qu'à l'arrière, un jardin intime avec terrasse invite à la détente.Construite en pisé et dotée de plafonds à la française, cette maison reflète tout le cachet des bâtisses anciennes deChaponost.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée àfoyer ouvert et offrant un accès direct à la cour avant. La cuisine attenante, actuellement meublée, offre de bellespossibilités de réaménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un toilette indépendantcomplète ce niveau.À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains avec toilette etbidet. Les combles accessibles, non aménageables, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable.La maison dispose d'un chauffage au fioul, de menuiseries bois double vitrage et d'une isolation de toiturerécemment refaite. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.L'extérieur comprend également un carport, un ancien puits, un poulailler, un espace de stockage pour le bois, ainsiqu'un local de machinerie abritant la chaufferie. L'accès à la propriété se fait par une belle porte cochère, qui confèreà l'ensemble élégance et authenticité.Une maison rare au coeur du village, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation mêlantcaractère, confort et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chaponost.Estimation des coûts annuels : Entre 4 860 € et 6 620 €.(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Prix moyen des énergies indexé sur l' année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4875.00 et 6597.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.