EXCLUSIVITÉ Aix-en-Provence – Propriété avec piscine et per

Description

Située à Aix-en-Provence, dans le très résidentiel secteur des Pinchinats, au calme absolue, cette maison construite en 1967 développe actuellement 191,75 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 5 000 m², avec piscine.Au-delà de sa configuration actuelle, la propriété révèle un potentiel remarquable, conforté par un permis de construire déjà obtenu permettant de porter la surface habitable à 230 m².Le projet architectural propose une maison entièrement repensée autour de volumes spectaculaires et d'un art de vivre privilégié : un immense séjour dotée d'ouvertures généreuses, quatre suites élégamment pensées, avec la possibilité d'aménager une cinquième suite, une cave à vins vitrée, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant accueillir soit une salle de sport, soit un double garage.Le projet intègre également un ascenseur, offrant un accès direct et confortable à l'espace nuit situé à l'étage.À l'extérieur, la piscine est repensée et rapprochée de la maison, créant une véritable continuité entre les espaces de vie intérieurs et les extérieurs.Ce projet constitue une base architecturale particulièrement aboutie, tout en laissant à l'acquéreur la liberté de l'adapter et de le faire évoluer selon ses envies, avec l'architecte et le constructeur de son choix.Une propriété rare par son foncier, son potentiel et la qualité des perspectives qu'elle offre, à quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.Honoraires à la charge de l'acquéreur : 70 000 €Prix hors honoraires : 1 500 000 €Gabriel VALLIOT (EI) - 06 82 03 34 74Agent commercialValentin HUC-DEBAT - L'Agence d'Aix-en-Provence04 42 21 09 59Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3350.00 et 4590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.