Maison périgourdine, 230 m², 6 chbres, dépendances à réhabi

Description

10 minutes de Langon- REF 4749-CYRANO- Contacter le 06 42 07 46 92 pour les visitesLES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET DE SORE VOUS PRESENTENT :Laissez - vous séduire par cette belle propriété familiale d'environ 230m² habitables de style périgourdine, très bonne construction récente du début des années 2000. Le tout sur un terrain arboré d'environ 1h18 dont 2500m² de vignes érigée sur une très belle vue dominante.Ce bien se compose au :rez-de-chaussée d'une belle entrée avec de grands placards et son superbe escalier en bois. Un très grand salon- séjour lumineux d'environ 55 m², donnant sur jolie terrasse plein sud, une cuisine entièrement équipée et séparée, un grand cellier avec sa chaufferie donnant également sur une terrasse couverte avec point d'eau (réservoir naturel pour alimenter machines ou consommation personnelle, système avec inverseur pour eau de ville. Une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé.A l'étage un très grand palier avec belle charpente ouverte style cathédrale, 6 chambres dont une, peut servir de bureau, une salle d'eau avec WC. Possibilité d'aménager le grenier d'environ 90 m² en partie habitable.Attenant à la maison avec accès par le salon au rez-de-chaussée deux logements à terminer de 45 m² chacun pour accueil famille proche ou gîtes.Grand terrain d'un peu plus d'1 hectare joliment arboré et avec carré de vigne bien entretenu. Une partie de la consommation d'eau notamment pour l'entretien du terrain provient d'une source.Portail électrique avec visiophonie et alarme. Assainissement individuel, chauffage gaz avec cuve enterrée.Un plus pour ce joli bien, une gare à proximité.N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien de charme.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3910.00 et 5330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Pierre-Louis MELONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939.523.478 RCP BORDEAUX