Maison de caractère rénovée coeur de village de viticole

Description

Audrey Bocquillon, agent immobilier de votre agence EZARE de Beaune vous propose le bien suivant en EXCLUSIVITE:Au coeur de Fixin, à 15 minutes de Dijon, cette demeure du XIX? siècle dévoile, derrière sa façade en pierre, une maison chaleureuse et facile à vivre. Entièrement rénovée, elle offre près de 190 m² de surfaces aménagées, un jardin sans vis-à-vis et des espaces aux usages variés.Au rez-de-chaussée, la cuisine contemporaine communique avec le salon et la salle à manger, ouverts sur la terrasse. Parquets, cheminée, pierre apparente et rangements sur mesure composent un intérieur de caractère, pensé pour le quotidien.Les chambres sont réparties sur deux niveaux. Le premier étage accueille deux chambres, dont une avec grand dressing attenant, ainsi qu'une salle de bains. Deux autres chambres occupent le second étage, avec une mezzanine aménagée en bureau. Cette organisation convient aussi bien à une vie de famille qu'à un pied-à-terre où recevoir enfants, famille et amis.Indépendante de la maison, la dépendance constitue un véritable atout. Son bureau et son accès séparé permettent d'envisager l'exercice d'une profession libérale, une activité indépendante ou un espace réservé à un projet personnel. Chacun peut ainsi disposer de son propre lieu, sans empiéter sur la vie de la maison.Au sous-sol, la cave voûtée de 60 m² a été entièrement aménagée pour recevoir. Dalles en pierre, murs apparents, éclairages intégrés et casiers à bouteilles créent un cadre singulier pour les dégustations et les soirées conviviales.Le terrain clos et arboré de 591 m² prolonge la maison à l'abri des regards. Plusieurs terrasses, des espaces de détente et un terrain de pétanque invitent à profiter pleinement des beaux jours.Sans travaux à prévoir, cette propriété réunit le charme d'une maison bourguignonne, le confort d'une rénovation complète et la souplesse d'espaces capables d'accompagner différents projets de vie.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1666.00 € et 2254.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Audrey BOCQUILLONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 378 694