EXCLUSIVITE CLEVIA - T4 lumineux 73m² avec terrasse sans vis-à

Description

Coup de coeur assuré pour ce magnifique appartement T4 traversant de 73 m², entièrement rénové avec goût, situé rue de la Métairie de l'Oiseau à Montpellier, au sein d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue.Installé au 2? étage avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes agréables et la qualité de ses prestations.Entièrement rénové il y a seulement 3 ans avec des matériaux modernes et soignés, il offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, chaleureux et prêt à vivre sans aucun travaux à prévoir.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa configuration traversante. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse filante de 8 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et apaisante sur le parc de la résidence.Un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct à un balcon, apportant praticité et confort au quotidien.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une spacieuse chambre de près de 16 m² avec rangements intégrés.L'appartement dispose également d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de WC séparés.Pensé pour le confort de toute la famille, le logement bénéficie de la climatisation réversible, idéale été comme hiver.Autre avantage majeur : le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur est actuellement en cours et intégralement financé par le propriétaire actuel. Vous profiterez donc d'une copropriété prochainement entièrement rénovée, avec une amélioration significative du confort thermique et de la valorisation du bien, sans frais supplémentaires à prévoir.Une cave privative vient compléter les prestations, ainsi qu'un stationnement libre au sein de la résidence.Côté transports, l'emplacement est particulièrement pratique :Bus ligne 11 à quelques pas – arrêt “François Dezeuze”Tramway ligne 3 (Jules Guesde) et ligne 5 (Estanove) accessibles en moins de 10 minutes à piedCommerces, écoles et services rapidement accessiblesUn appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, à visiter sans tarder.Visite virtuelle disponible sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 915 €/an. Procédure en cours : Recouvrement de charges. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745.00 € et 1007.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.