EXCLUSIVITÉ CLÉVIA - INVESTISSEMENT LOCATIF CHATEAU D'O

Description

Situé au 121 rue des Contes Provençaux à Montpellier, découvrez ce studio de 30 m² vendu loué, bénéficiant d'une entrée indépendante ainsi que d'un agréable jardin privatif de 11 m².Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché, apprécié pour son environnement résidentiel et sa proximité avec les transports.L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse et fonctionnelle permettant d'aménager facilement un espace salon et nuit confortable.La cuisine semi-ouverte, déjà aménagée, apporte praticité et convivialité au quotidien.Le bien dispose également d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un placard de rangement intégré optimisant l'espace intérieur.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 11 m², un véritable atout pour ce type de bien, particulièrement recherché par les locataires souhaitant bénéficier d'un espace extérieur agréable.Une place de parking extérieure privative complète les prestations de ce studio.Le logement est actuellement loué pour un montant de 528 € par mois charges comprises, offrant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à terme de valoriser davantage le bien et d'optimiser son potentiel locatif ainsi que sa rentabilité.Côté emplacement, la situation est particulièrement pratique :Tramway ligne 1 – arrêt “Château d'Ô” accessible à environ 700 mètres à piedAccès rapide aux universités, hôpitaux, commerces et axes principauxQuartier apprécié pour sa tranquillité et sa bonne desserteLes + du bien :Studio vendu louéEntrée indépendanteJardin privatif de 11 m²Grande pièce de vieCuisine semi-ouverte aménagéePlacard de rangementParking extérieur privatifSecteur recherché et bien desserviTramway ligne 1 à proximitéPotentiel de valorisation après travauxUn placement sécurisé avec potentiel d'évolution, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine dans un secteur dynamique de Montpellier.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 928 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.