EXCLUSIVITÉ – Beau T3 traversant avec terrasse et garage dans

Description

À découvrir sans tarder, ce bel appartement 3 pièces traversant de 58 m², idéalement situé au 245 avenue de la Réglisse à Montpellier, dans le quartier recherché de Croix d'Argent – Sabines. Implanté au sein d'une résidence récente, sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et des principaux axes routiers.Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition, offrant un espace salon/séjour convivial ouvert sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest. Véritable prolongement de l'appartement, cet espace extérieur bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin paysager de la résidence, sans vis-à-vis direct, dans un environnement verdoyant, calme et entièrement sécurisé, idéal pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles journées en toute tranquillité.La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur le séjour, permet de créer un espace de vie chaleureux et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré offrant un espace de rangement appréciable. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement de cet appartement pensé pour le confort du quotidien.Un garage privatif fermé en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien, un véritable atout dans ce secteur de Montpellier.Construite selon des normes récentes, la résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique, garantissant confort et économies d'énergie. Elle répond également aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et offre des parties communes soignées ainsi qu'un accès entièrement sécurisé.Son emplacement constitue un véritable avantage : le tramway (arrêt Sabines) est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre historique de Montpellier, les universités, les pôles d'activités et la gare. Les commerces de proximité, les écoles, les services, les équipements sportifs ainsi que les accès rapides aux autoroutes A9 et A709 viennent compléter les nombreux atouts de cette adresse.Cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale, notamment pour un premier achat, mais conviendra également parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur dynamique et recherché de Montpellier.Les + du bien :Appartement T3 traversant de 58 m²Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenueTerrasse exposée sud-ouest avec vue sur le jardin de la résidenceAppartement lumineux et fonctionnelDeux chambres dont une avec placardSalle de bains avec baignoireWC indépendantsGarage privatif fermé en sous-solRésidence conforme aux normes PMRExcellente isolation thermique et phoniqueQuartier calme et recherchéTramway Sabines à proximité immédiateCommerces, écoles et services accessibles rapidementAccès direct aux autoroutes A9 et A709Idéal résidence principale ou investissement locatifUn bien rare sur le secteur, réunissant confort, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans attendre.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 789 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Clas...