T3 au coeur du triangle d'or, vue mer

Description

MYAH vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T3, situé au troisième étage d'un immeuble ancien de quatre étages en plein coeur du triangle d'or.Avec une surface habitable de 62,71m² carrez, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est et ses grandes ouvertures en PVC double vitrage.Entièrement climatisé, ce bien rare se compose d'un séjour spacieux de 38 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et s'ouvrant sur un balcon face à la mer, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. En très bon état, doté d'un charme indéniable, ce bien est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires dans un des quartiers les plus recherchés d'Ajaccio.L'ensemble des commodité et les plages de St François et du Trottel sont accessibles à pieds.La copropriété est composée de 10 lots à usage d'habitation, elle est parfaitement entretenue.Le ravalement est récent.Nombre total de lots : 22Charges de copropriétés : 876€ / anTaxe foncière : 818€ / anPas de procédure en cours.DPE : C (150 Kwh/m2/an)GES : A (4 kg CO?/m².an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 780€ - 1090€ / an.Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) .DPE réalisé le 07/03/2025Honoraires à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.