T1/2 investisseur beau potentiel

Description

MYAH vous propose en exclusivité ce bien T1 à rénover et transformable en T2.Il est situé dans la résidence l'Orée du Bois, accessible par l'avenue Noël Franchini au 6ème étage (sur 7) avec ascenseur dans une copropriété entretenue.Il se compose d'un dégagement desservant une salle de bain avec WC séparé ainsi qu'un salon et une cuisine séparée donnant tous deux accès à une grande terrasse fermée.Bien qu'habitable, le bien est à rénover et présente un fort potentiel de transformation.La terrasse fermée donne sur un espace arboré et dégagé.Une cave de 3,50m2 complète ce lot.Un parking collectif aux places non privatives est accessible tout autour de l'immeuble. De nombreux commerces sont accessibles à pieds.Nombre total de lots principaux : 144Charges de copropriétés : 360€ / anTaxe foncière : 768€ / anPas de procédure en cours.DPE : C (123 Kwh/m2/an)GES : C (21 kg CO?/m².an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 386€ - 522€ / an.Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) .DPE réalisé le 18/09/2023Honoraires à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 295 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Procédure en cours : A confirmer. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 386.00 et 522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.