T5 duplex avec vue exceptionnelle

Description

MYAH vous propose ce T5 duplex avec vue imprenable sur les Sanguinaires de 126m2 carrez (144m2 au sol).Situé en surplomb de l'anse de Marinella et de la résidence Santa Lina dans un immeuble très récent, cet appartement entièrement climatisé et lumineux se compose de 4 chambres, d'un bureau, et de 3 salles d'eau, répartis sur deux niveaux.Traversant nord-sud, avec au sud une vue imprenable sur la mer, les Sanguinaires et la anse de Marinella, et au nord le maquis et les crêtes d'Ajaccio. Côté extérieur, il bénéficie de trois terrasses :-Une terrasse principale face à la mer de 20 m² couverte et équipée d'un store banne-Une tropézienne en étage, accessible depuis la master room avec une vue panoramique- Une petite loggia côté montagne. Ce bien offre un grand confort thermique et énergétiques ainsi que des matériaux et des aménagements de qualités tels qu'une cuisine Leicht avec crédence en marbre sur tout le linéaire, un escalier en travertin d'Italie, des WC japonais avec eau et électricité, un réseau internet de niveau entreprise. L'agencement du bien et plus particulièrement de l'entrée peut également convenir à une profession libérale : une salle d'attente et un cabinet indépendant peuvent facilement y être aménagés, avec point d'eau déjà existant.Détail technique : L'appartement bénéficie d'une conception énergétique particulièrement aboutie, avec un niveau d'équipement rarement égalé. Semi-passif dans son fonctionnement, il affiche des consommations d'eau et d'électricité plus de deux fois inférieures à celles d'un logement équivalent.Un garage fermé de 15 m² avec mezzanine situé au sous sol peut être cédé en supplément.Nombre total de lots principaux : 160Charges de copropriétés : 2500€ / anTaxe foncière : 2555€ / anPas de procédure en cours.DPE : A (41 Kwh/m2/an)GES : A (1 kg CO?/m².an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 490€ - 710€ / an.Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) .DPE réalisé le 24/01/2024Honoraires à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.