T4 avec toit terrasse

Description

MYAH vous propose un bien rare à Ajaccio.Au 9ème et dernier étage d'un immeuble demandé d'une résidencefermée avec parking, à deux pas du centre-ville.Cet appartement exceptionnel est à rénover entièrement, et offre unpotentiel rare.Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 26 m2 avec une belle vue mer,d'une cuisine séparée, d'un couloir desservant un WC séparé, une salle debain et 3 chambres.Une dépendance de 15 m2 située sur le toit terrasse complète la surface ausol.L'atout principal de ce bien est son magnifique toit terrasse de 130 m2offrant une vue exceptionnelle sur la ville et le golfe d'Ajaccio.Le toit terrasse et la dépendance de 15m2 sont des parties communes dontla jouissance exclusive et particulière est dûment mentionné au règlementde copropriété.L'accès au toit terrasse en jouissance exclusive se fait actuellement par unescalier extérieur à l'appartement. L'installation d'un escalier privatifintérieur à l'appartement et à la dépendance peut être imaginé sousréserve d'autorisation future du syndic de copropriété.La copropriété est composée de plusieurs bâtiments pour un total de 356 lots à usage d'habitation et de bureaux, elle est bien entretenue.Pas de travaux importants prévus dans la résidence.Nombre total de lots : 358Charges de copropriétés : 1450€ / anTaxe foncière : 1700€ / anProcédures en cours : à confirmer.DPE : E (264 Kwh/m2/an)GES : E (58kg CO?/m².an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2180€ - 2980€ / an.Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) .DPE réalisé le 04/01/2026Honoraires à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 358 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Procédure en cours : A confirmer. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2180.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAH Agence Immobilière : Christophe VerduraAgent commercial (Entreprise individuelle)