BIEN RARE A HENRIVILLE DERNIER ETAGE 151M² PANORAMA EXCEPTIONN

Description

Exceptionnel à Amiens – Dernier étage avec vue panoramique à 360° dans le très prisé quartier HenrivilleAu coeur du quartier Henriville, l'une des adresses les plus recherchées d'Amiens, découvrez ce remarquable appartement traversant de 151 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing sécurisée.Véritable bien d'exception, il bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à sa double exposition Est/Ouest et à ses puits de lumière, offrant une vue panoramique spectaculaire sur Amiens et ses environs.Dès l'entrée, les volumes séduisent : un vaste espace de réception composé d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger s'ouvre sur un balcon filant courant sur toute la longueur de l'appartement, idéal pour profiter d'un panorama unique en toute saison. La cuisine équipée complète cet espace de vie chaleureux et convivial.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une superbe suite de 27 m² et une chambre agrémentée d'une élégante bibliothèque sur mesure. Une salle de bains, une salle d'eau, un dressing indépendant ainsi que de nombreux rangements apportent un confort optimal au quotidien.Les atouts qui font la différence :- Dernier étage avec vue exceptionnelle à 360° ;- Résidence sécurisée de standing ;- Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé ;- Grande cave de 21 m² ;- Volets électriques, fibre optique, local vélo et espaces verts communs ;- Environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et transports.Le diagnostic énergétique est actuellement classé F en raison de l'absence d'isolation du toit-terrasse. Une intervention simple permettrait d'améliorer la performance énergétique et d'atteindre une classe D.Charges mensuelles incluant chauffage et eau chaude/froide : 550 €.Un bien rare sur le marché amiénois, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et emplacement privilégié. Une opportunité unique pour les amateurs de vues dégagées et de beaux espaces.Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.À découvrir sans tarder !Contact : Caroline Gouilly06 63 61 83 57RSAC 438012445Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4412.00 et 5970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ma Maison en Somme : Caroline GOUILLYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 012 444 RCP MMA n°127 100 479