Bel appartement T3 au coeur de Montauban avec Balcon

Description

En exclusivité – Le Cabinet Omnia vous propose ce bel appartement rénové à deux pas de l'hypercentre de Montauban.Situé au 1er étage d'une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement entièrement refait à neuf séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la Place Nationale de Montauban et 10 minutes de la gare.Développant une surface totale de 89 m², il offre une distribution fonctionnelle et agréable.Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 36 m², offrant un bel espace salon/salle à manger, idéale pour recevoir et profiter du quotidien.La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, allie esthétisme et praticité.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 13 m² et 16 m², ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC, pensée pour un usage optimal.Un balcon filant vient compléter l'ensemble, permettant de profiter d'un extérieur agréable en toute simplicité.L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une ré-isolation, garantissant un meilleur confort thermique et une qualité de vie optimale.Implanté dans un environnement recherché, à proximité immédiate de parkings privés, ce bien constitue une belle opportunité sur le secteur. À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.