Maison de Maître en Grande Champagne

Description

Découvrez cette magnifique propriété située en Grande Champagne, au coeur des prestigieux vignobles du Cognac. Elle comprend deux belles maisons attenantes, pouvant très facilement être réunies pour ne former qu'une seule et même demeure grâce à leur communication intérieure existante, tout en conservant, si souhaité, des accès indépendants et des jardins privatifs.En excellent état général, la maison principale, d'environ 200 m² habitables, offre de généreux volumes. Elle se compose d'un vaste salon baigné de lumière, d'un grand bureau et d'une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains.Cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète, menée dans le respect de son authenticité. Les matériaux anciens ont été soigneusement préservés et mis en valeur, notamment les belles cheminées en pierre de pays, les sols en terre cuite de Cadeuil et les remarquables poutres apparentes. Elle bénéficie également d'un excellent niveau de confort grâce au chauffage au sol.La seconde maison, d'environ 150 m² habitables, est actuellement libre de toute occupation, après avoir été louée récemment. Elle propose trois chambres, dont une de plain-pied, ainsi que des pièces de vie ouvertes sur le jardin avec une agréable vue sur les vignobles de Cognac.Les nombreuses dépendances offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : atelier, garage, salle de réception, espace bien-être ou encore gîtes.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, agrémenté d'une piscine chauffée, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et préservé.Les premiers commerces et services sont accessibles à proximité immédiate. La propriété se situe à seulement 10 minutes de Châteauneuf-sur-Charente et de Barbezieux, 30 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, et 1 heure de Bordeaux.Un bien rare, niché dans un cadre privilégié, idéal pour une grande maison de famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet d'accueil touristique.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2736.00 € et 3702.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.