Maison en pierre avec jardin, garage & piscine - Secteur Champni

Description

Découvrez cette charmante maison en pierre d'env. 200 m², alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. A seulement 15 min de la gare SNCF d'Angoulême, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée en pierre, un cellier, des WC, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois donnant directement sur le jardin. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos besoins.À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres confortables, un WC, une salle d'eau, un bureau en mezzanine ainsi qu'une autre pièce offrant de multiples possibilités (chambre supplémentaire, bureau, dressing...)À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola bioclimatique, d'une grange/garage avec un étage en mezzanine, d'une petite cave, ainsi que d'une piscine avec son local technique. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 793 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.