Vue exceptionnelle sur le Golf d'Angoulême – Élégante pro

Description

Idéalement située dans le quartier très prisé de la Cathédrale à Angoulême, cette élégante maison de ville d'environ 320 m² séduit par ses volumes généreux, son cachet et sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, accessibles à pied.Dès l'entrée, un hall raffiné met en valeur un majestueux escalier, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec rangements ainsi qu'une suite principale complète, composée d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et de WC privatifs.À l'étage, les espaces de vie offrent un cadre lumineux et fonctionnel, dominé par un salon/séjour aux volumes remarquables d'environ 70 m², dont la superficie particulièrement généreuse constitue un véritable atout, avec en prime une vue dégagée sur le Golf d'Angoulême.Une cuisine aménagée et équipée complète cet ensemble. Côté nuit, vous trouverez deux chambres en mezzanine avec espaces bureau et couchage, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une quatrième chambre disposant de sa propre salle de bains avec WC et d'un espace buanderie/dressing attenant.Atout rare et véritable valeur ajoutée pour un projet patrimonial ou d'investissement : la propriété comprend également deux appartements de type T2, entièrement meublés, d'env. 43 m² chacun, et indépendants de la maison principale. Actuellement loués, ils génèrent un revenu locatif immédiat et sécurisé, tout en offrant un excellent potentiel de rendement. Parfaitement distincts, ils permettent de concilier résidence principale de standing et investissement locatif sans contrainte de cohabitation.Cette propriété rare allie avec harmonie confort, fonctionnalité et emplacement d'exception, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie unique ou pour un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.