LANTON - TAUSSAT - traditionnelle 142 m2 + garage 30 m2 proche p

Description

TAUSSAT – Emplacement recherché à deux pas du port et de la plageVillas et Maisons L'Agence vous propose cette maison traditionnelle d'environ 142 m², idéalement située dans un secteur très prisé de Taussat, à quelques pas du port, de la plage et des commerces du centre.Construite en 2003 sur un terrain d'environ 800 m², cette maison familiale se développe sur deux niveaux et offre des volumes confortables ainsi qu'une belle luminosité.Au rez-de-chaussée :Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, cuisine semi-ouverte équipée, grand cellier / buanderie, double garage d'environ 30 m²Côté nuit :Deux chambresUne grande salle de bain avec baignoire et douche, Un WC indépendantÀ l'étage :Un palier lumineux distribue deux chambres avec balcon, Une salle d'eau, Un second WC.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud et d'une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur.Les atouts de cette maison :Emplacement privilégié à proximité immédiate du bassinEnvironnement calme et recherchéMaison familiale aux volumes généreuxSituée en zone blanche du PPRSM (non inondable)Une opportunité rare sur le secteur.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Prix de vente de 793 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires de 4,48 % TTC soit 34 000 € à la charge de l'acquéreur. Prix net Vendeur : 759 000 €Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX)Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 759 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333