Appartement T1/2 climatisé, proche du port – Cassis centre

Description

À deux pas du port de Cassis, tout à pied des restaurants, bars, plages et commerces, Victoire Propriétés vous propose ce bel appartement traversant de 50 m² (39 m² carrez), au 2? étage d'une petite copropriété de 3 niveaux, exposé plein sud.Le bien se compose d'un grand espace séjour de 28 m², climatisé, facilement divisible pour créer une chambre supplémentaire, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'une loggia de 2,50 m², d'un balcon et de nombreux rangements. L'ensemble a été rénové et est présenté en bon état général, avec chauffage individuel et menuiseries PVC à double vitrage — un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Un cellier complète le bien au rez-de-chaussée.Possibilité d'acquérir un garage fermé à quelques centaines de mètres en supplémentÀ quelques minutes à pied du centre historique et du port de Cassis, réputé pour ses calanques, ses plages et son marché provençal, ce bien profite d'un emplacement recherché, entre plages, restaurants et commerces, avec un extérieur agréable pour prendre l'air toute l'année. La copropriété, de taille humaine (18 lots), facilite une gestion sereine au quotidien.DPE B (86 kWhEP/m².an) - GES A (3 kg CO?/m².an), estimation de dépenses énergétiques annuelles entre 494 € et 668 €. Charges de copropriété d'environ 788 €/an, taxe foncière d'environ 611 €/an.Prix : 320 000 € (honoraires de 4,69 % à la charge du vendeur inclus, soit 15 000 €). Prix net vendeur : 305 000 €.Idéal pied-à-terre ou résidence secondaire à Cassis, avec la possibilité d'évoluer vers un T2 selon vos besoins : contactez Victoire Propriétés pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 788 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 494.00 € et 668.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Victoire Propriétés : Co-Gérant - Guillaume DuvivierCarte T CPI13102018000030883 RCP 61720086