Maison de charme 4 chambres à La Guérinière – Île de Noirm

Description

Au coeur de la commune de La Guérinière, sur l'Île de Noirmoutier, découvrez cette authentique maison de style architectural local, édifiée sur un terrain d'environ 796 m².D'une surface habitable d'environ 121 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété rénovée en 1985 offre aujourd'hui un beau potentiel de modernisation pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image.Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m², d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC séparés.À l'étage, un dégagement dessert un second bureau ainsi que deux chambres supplémentaires.À l'extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout :Grange d'environ 32 m² ;Préau attenant ;Garage ;Atelier ;Second préau ;Buanderie de 8,60 m².Cette propriété séduira les amateurs du charme noirmoutrin, à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses annexes et un fort potentiel d'aménagement sur un terrain agréable.Visite virtuelle sur rendez-vous !Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 845 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAUCarte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405