LA CIGALE – Villa de caractère face à la plage – La Guéri

Description

Découvrez « La Cigale », élégante villa des années 30 entièrement rénovée, où le charme de l'architecture ancienne s'accorde harmonieusement avec le confort contemporain et des matériaux de grande qualité.Située à La Guérinière, sur l'Île de Noirmoutier, la propriété bénéficie d'un emplacement rare : la plage se trouve juste en face de la maison. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la mer et de l'art de vivre noirmoutrin.UNE VILLA DE CARACTÈRE – ENVIRON 155 M²Au rez-de-chaussée : belle entrée, salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, patio, salon, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, buanderie et wc.À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, wc et balcon, une chambre avec salle d'eau/wc et une chambre avec salle de bains/wc.La villa bénéficie de menuiseries bois double vitrage de qualité ainsi que d'un chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée.La propriété dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, restant à paysager, offrant un beau potentiel pour créer un écrin végétal à votre image ainsi que d'une superbe terrasse en bois exotique Cumaru, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSUne dépendance d'environ 35 m² reste à aménager, offrant un potentiel remarquable pour créer un espace indépendant, une suite supplémentaire, un bureau, un atelier ou un espace dédié à la famille et aux invités.UNE ADRESSE RAREFace à la plage, une villa de caractère entièrement rénovée, des prestations de qualité et un potentiel supplémentaire à exploiter.Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 246 377 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAUCarte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405