Maison de pays entre centre et plage

Description

LA GUÉRINIÈRE - En exclusivité ! Charmante Maison de Pays rénovée début 2000 offrant un parfait équilibre entre charme d'antan et confort moderne.Elle se situe à 250 m de la plage de l'Atlantique, 300 m du centre et de tous ses commerces de proximité et à 750 m du bus en direct de la Gare de Nantes.De plain-pied, elle vous propose un salon avec mezzanine pouvant accueillir un 3ème espace nuit, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger vue sur le jardin. Les deux chambres, la salle d'eau/wc et la buanderie/wc complètent ce niveau unique, offrant tout le confort nécessaire.Le terrain de 280 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin verdoyant et une terrasse exposée sud & ouest, parfaite pour des soirées ensoleillées. Un stationnement intérieur et trois places extérieures sont également disponibles.Cette maison, en bon état intérieur, est partiellement meublée et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. De plus, l'installation récente de panneaux photovoltaïques produit plus de 50 % de la consommation électrique !Visite virtuelle sur rendez-vous !Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAUCarte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405