A VENDRE L'HERBAUDIERE- Ensemble immobilier 6/7 chambres

Description

L'Herbaudière – Île de NoirmoutierIdéalement situé dans le secteur de la Plage des Lutins, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 130 mètres de la plage et 800 mètres du port de L'Herbaudière.Implantée dans un environnement paisible et recherché, cette propriété se compose de trois bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet locatif saisonnier, accueil multigénérationnel ou maison de vacances à fort potentiel.Maison principale à rénover :Au rez-de-chaussée :Une belle pièce de vie double, lumineuse et convivialeUne chambreUne cuisine indépendanteUne salle de bainswc séparésÀ l'étage :Un appartement indépendant, accessible par l'extérieur, comprenant :Une entréeDeux chambresUn séjourUne cuisineUne salle d'eauwcIdéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative en toute autonomie.Deuxième bâtiment (rénové et agrandi en 2018)Entièrement rénové avec soin, il propose :Deux belles chambresUne salle d'eauwcUn espace confortable et prêt à l'usage, parfait pour des invités.Troisième bâtiment (partiellement rénové) comprenant :Une agréable pièce de vieUne cuisineUne salle d'eau/wcUn beau potentiel restant à exploiter selon vos envies.Les extérieurs :Garage indépendantAtelierBeau jardin piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimisteLes atouts majeurs :Fort potentiel Configuration modulableEnsemble rare sur le secteur de L'HerbaudièreHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 499 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAUCarte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405