Rare - Appartement 5 pièces avec jardin privatif 118m²

Description

NOUVEAUTE à la vente - Exclusivité BENTZ IMMOBILIERAucun travaux à prévoirRARE - Appartement en rez-de-jardin dans un immeuble à 3 étages.AVEC garage double + place de parking + cave.Construction neuve achevée en 2022, normée RT2020 et accès PMR.Appartement 5 Pièces de 94,46m² loi Carrez comprenant son jardin privatif, végétalisé et clos de 118m² orienté Ouest, un cellier extérieur de stockage, une terrasse abritée de 15m².Situé dans un secteur calme de Reichstett, il vous offre une entrée avec placard, un séjour avec accès extérieurs et cuisine américaine entièrement équipée, 4 chambres dont 1 parentale avec sa salle d'eau et douche à l'italienne, une salle de bain, un wc séparé.A noter qu'à l'achat de l'appartement, l'espace cellier intérieur présenté en photo sur le plan a été supprimé, offrant un spacieux coin cuisine.Beau potentiel également d'agrandissement du séjour, en décloisonnant une chambre.Au sous-sol, par accès extérieur avec porte sectionnelle motorisée, ou intérieur avec ascenseur et escaliers, vous trouverez un garage double de 31m² avec espace de stockage, une place de parking et une cave individuelle (lots privatifs).Au sein de cette copropriété aux prestations de qualité, accueillante et entretenue, vous trouverez également un local à vélos commun et sécurisé.A proximité se trouvent les transports, commerces et écoles.Strasbourg centre à 15 minutes (13km), gares de Vendenheim ou de La Wantzenau à 10 minutes (7km) et zone d'activités Mundolsheim/Lampertheim à 7 minutes (3,5km). Données techniques et loi Alur : isolation extérieure du bâtiment, chauffage collectif en réseau urbain (dont eau chaude) et au sol, fenêtres double vitrage et fibre optique internet. DPE : AClasse Energie : A (61 kWh/an/m²) et Classe Climat : A (1 kgCO2/an/m²).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 415€ et 561€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).Ce bien est soumis au régime de la copropriété pour 2 immeubles bien espacés et entourés de verdure (31 lots principaux et 97 au total). Pas de procédure en cours et quote-part des charges globales annuelles 2024-2025 : 3.040€, moindres en 2023-2024.Prix de vente : 357.000€ HAI, honoraires d'agence charge acquéreur (5% ttc).Prix de vente hors honoraires : 340.000€Mandat de vente exclusif inscrit au registre.Pour tout renseignements et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 415.00 et 561.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZCarte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est