Appartement T3 - Résidence Séniors - Privatif ou LMNP

Description

Exclusivité BENTZ IMMOBILIEROPPORTUNITÉ RARE – Appartement LIBRE DE BAILIdéal pour une résidence principale senior, ou pour un investissement locatif en LMNP (sous réserve des conditions fiscales et d'exploitation applicables).Résidence DOMITYS – Les Étoiles d'ArgentOBERHAUSBERGEN – Allée Saint-Sauveur-le-VicomteÀ seulement 10 minutes de STRASBOURG.Particularité importante : l'appartement est actuellement libre de bail.Il était précédemment occupé à titre de résidence principale par son propriétaire.BENTZ IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2/3 pièces de 62,56 m² Loi Carrez, non meublé, situé au 4ème et dernier étage avec balcon.D'une superficie confortable, il offre la possibilité de recréer facilement une seconde chambre par la remise en place d'une cloison, selon les besoins du futur occupant.Il se compose :Entrée avec placardVaste séjour de 38,11 m², avec espace cuisineAccès à un balcon orienté EstChambre de 12,19 m² avec placard intégréSalle d'eau avec douche à l'italienne, wc et emplacement lave-lingeClimatiseur individuel réversibleParking privatif en sous-sol inclusPossibilité de stationnement libre dans la copropriétéUne résidence services seniors de standingLa résidence DOMITYS « Les Étoiles d'Argent » propose différents espaces et services adaptés aux seniors, notamment :Piscine, espace bien-être / spa, salle de sport et de gymnastique, bibliothèque, restauration, coiffeur, espaces communs et services adaptés aux résidents.La résidence bénéficie également d'un dispositif d'assistance et de sécurité 24/24hInformations techniques :Construction de 2014Chauffage au gaz collectif avec commande centraleIsolation extérieurePorte d'entrée sécurisée avec badgeFenêtres double vitrage à isolation renforcéeVolets roulants électriquesFibre optiqueDPE : BClasse énergie : B – 67 kWh/m²/anClasse climat : B – 10 kg CO?/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie : 390 € à 610 € (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris)Diagnostics réalisés le 30/06/2026Bien soumis au régime de la copropriété :143 lots principaux, 250 lots au total, pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025 : 3 192 €, chauffage et eau compris, soit environ 266 €/mois.Prix de vente :220 500 € HAI – honoraires d'agence inclus, charge acquéreur (5 % TTC)Prix hors honoraires : 210 000 €Mandat de vente exclusif inscrit au registre.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christophe Bentz – 06.63.95.49.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 192 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZCarte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est