Appartement T3 - Opportunité Privé ou LMNP

Description

NOUVEAUTE à la vente Juillet 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIEROPPORTUNITE à saisir :Idéal pour héberger vos aînés en résidence principale ou investissement locatif LMNP (rentabilité assurée)(Location par l'exploitant DOMITYS )Actuellement Libre de Bail Ancien occupant = propriétaireRésidence DOMITYS - Les Etoiles d'ArgentOBERHAUSBERGEN, Allée Saint Sauveur le VicomteA 10 minutes de STRASBOURGAppartement 2/3 pièces au 4ème et dernier étage, d'une superficie de 62,56m² loi CarrezPossibilité de recréer une seconde chambre (cloison)Entrée avec placardVaste et beau séjour de 38m² avec coin cuisine et accès à un balcon orienté EstChambre de 12,19m² avec placard - Possibilité de recréer seconde chambre (cloison)Salle d'eau avec douche à l'italienne et wcClimatiseur individuelUn parking privatif en sous-sol est inclus.Il y a du stationnement libre dans la copropriété.Résidence de standing avec ascenseurs et services optionnels ou commun adaptés aux séniors : piscine et espace bien-être/spa, salle de sport/gymnastique, bibliothèque, restauration, coiffeur,...Une assistance et une sécurité sont assurées 24h/24Données techniques et loi Alur :- Construction datant de 2014- Chauffage au gaz collectif- Isolation extérieure- Porte d'entrée sécurisée (badge)- Fenêtres double vitrage avec isolation renforcée - volets électriques- Immeuble et logement raccordés à la fibre optique internet.DPE : BClasse Energie : B (67 kWh/an/m²) et Classe Climat : B (10 kgCO2/an/m².Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 390€ et 610€ (Prix moyens des énergies 2023, abonnements compris). Diagnostics du30/06/2026.Ce bien est soumis au régime de la copropriété (143 lots principaux, 250 lots au total), pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025 : 3.192€ (chauffage et eau compris), soit 266€/mois.Prix de vente TTC : 220.500€ HAI, honoraires d'agence inclus charge acquéreur (5% ttc).Prix de vente hors honoraires : 210.000€Mandat de vente exclusif inscrit au registre.Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 192 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZCarte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est