Maison 6 pièces 3 chambres, jardin et garage double

Description

Maison 6 pièces sur 2 niveaux de 97,54m² habitables (111m² au sol, hors sous-sol env. 75m²), située au calme dans une impasse, avec jardin clos. Terrain : 516m².Garage double en enfilade et 1 à 2 places de parking.Cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour et un salon (ensemble de 27,04m²), deux chambres, une salle à manger donnant accès à un balcon et au jardin, une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc séparé et un accès au sous-sol complet (garage double, une cave/buanderie, une chaufferie, une pièce chambre/bureau ou salle de jeux).A l'étage, vous trouverez un pallier avec un espace chambre et coin détente (27m² au sol) + un plateau 'grenier aménageable' de 73m² au sol (env. 30m² habitables pour une chambre parentale ou deux chambres supplémentaires par exemple).A l'extérieur et à l'arrière de la maison orienté Ouest, un jardin clos et végétalisé, vous permettra de profiter des beaux jours.Données techniques : chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage + vélux à l'étage. Toiture en bon état.L'intérieur est à rafraîchir à son goût. Travaux de rénovation énergétique à prévoir.Classe énergie : F (415 kWh/m²/an) - Classe climat : F (80 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.910 et 5.320 €/an (Prix moyens des énergies 2021 à 2023, abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive : audit énergétique réalisé en 2025.Mandat de vente en délégation N°105 inscrit au registre.Prix de vente : 330.560 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 3,3% ttc). Prix de vente hors honoraires : 320.000 €.Pour renseignements et visites : Christophe Bentz 06.63.95.49.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZCarte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est