HERBLAY-SUR-SEINE – LA PATTE D'OIE / LES COPISTES À seuleme

Description

**HERBLAY-SUR-SEINE – LA PATTE D'OIE / LES COPISTES****À seulement 500 mètres de la gare Montigny-Beauchamp (RER C & Ligne H)** ([Meilleurs Agents][1])Dans un secteur résidentiel recherché pour son calme, sa proximité des transports et des commerces, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 45 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence de standing parfaitement entretenue.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une décoration moderne et soignée ainsi qu'une agréable pièce de vie lumineuse de près de 19 m² avec cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, offrant un accès direct à une superbe terrasse et un jardin privatif de 36 m² exposé idéalement, véritable prolongement de l'espace de vie.L'appartement comprend également :- Une belle chambre avec placards intégrés- Une salle d'eau moderne- Un WC indépendant- Une entrée fonctionnelle- Un parking privatif extérieur sécuriséPrestations de qualité :- Fenêtres PVC double vitrage- Chauffage individuel électrique- Ballon électrique- Appartement en excellent état- Aucun travaux à prévoir- Résidence de standing construite en 1997- Faibles charges : seulement 90 € / mois- DPE : DEmplacement idéal pour les actifs et les primo-accédants :- Gare Montigny - Beauchamp à environ 500 m avec accès rapide à Paris grâce au RER C et à la Ligne H- Commerces, écoles et commodités accessibles à pied- Accès rapide A15 / N184 / A115Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, extérieur privatif et emplacement stratégique.Idéal pour une première acquisition ou un investissement de qualité.Une visite s'impose rapidement !Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.