Appartement F3 de 59 m² à vendre à Franconville (95130) — e

Description

F3 entièrement rénové de 59 m² — Résidence Les Rinvals — Franconville (95)Au sein d'une résidence de standing arborée et calme, rue Georges Leredu, appartement 3 pièces intégralement rénové en 2026, à saisir clé en main. Ici, tout est neuf : rien à prévoir, rien à reprendre, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles.Une rénovation complète et de qualité :Sols, murs et plafonds entièrement refaits à neuf. Cuisine neuve aménagée et équipée, prête à l'emploi. Salle de bains neuve, WC séparé. Électricité entièrement reprise. Baies vitrées coulissantes double vitrage et volets roulants sur l'ensemble des fenêtres. Décoration soignée et matériaux récents : l'appartement se livre dans un état impeccable, sans le moindre travaux à envisager.Une distribution fonctionnelle :Une entrée desservante ouvre sur un séjour lumineux profitant d'une belle exposition, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie bien pensée. Au 3? et dernier étage, l'appartement bénéficie d'un calme absolu : aucun logement au-dessus, aucun vis-à-vis en hauteur, une luminosité optimale toute la journée.Un confort maîtrisé :Chauffage collectif au sol (plancher chauffant) : une chaleur douce et constante, sans chaudière à entretenir. La copropriété vient de refaire le toit-terrasse avec isolation thermique aux normes actuelles, ce qui classe le bien en DPE D. Deux caves complètent le logement. Stationnement aisé dans la rue.Un emplacement pratique au quotidien :Primeur, marché de centre-ville et supermarché à 5-8 min à pied ; écoles à moins de 10 min. Arrêt de bus au pied de la résidence desservant la gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard en 5 min (Transilien H + RER C) — Paris Gare du Nord en ~25 min sans correspondance, gare également accessible à pied en ~20 min. Accès rapide A15 et N14.Un bien rare sur le secteur : rénovation intégrale, dernier étage au calme, dans une résidence recherchée. À visiter sans tarder.DPE : D (246 kWh/m²/an) — GES : D (38 kg CO?/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : 1 280 à 1 780 €/an (prix indexés 2021-2023). Bien soumis au statut de la copropriété.Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Dans une copropriété de 161 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 588 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.