FRANCONVILLE – RÉSIDENCE MAIL DU CENTRE – T1 DE 30,78 M² A

Description

Idéal premier achat ou investissement locatif : au coeur de Franconville, sur le mail piétonnier du centre-ville, France Demeure Group vous présente un appartement T1 au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété de standing édifiée en 1997.Bien libre : disponibilité immédiate, sans locataire en place.La véritable signature du logement, c'est son séjour : 20,47 m², entièrement dégagé, exposé plein Sud/Ouest et baigné de lumière du matin au soir grâce à une porte-fenêtre double vitrage ouvrant sur un balcon de 4 m². Un volume rare pour un T1, qui accepte sans difficulté un coin nuit, un coin bureau et un espace repas.L'entrée, équipée d'un placard, dessert le séjour, la cuisine et la salle de bains. La cuisine, indépendante et déjà équipée (plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, évier), reste isolée de la pièce de vie : aucun bruit ni odeur dans le séjour. La salle de bains, spacieuse pour la surface, dispose d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un WC.Côté rangements, une cave privative en sous-sol est incluse.Un box fermé est par ailleurs disponible en option — nous consulter.Appartement de plain-pied, sans une seule marche : sols et peintures en état, aucun budget travaux à engager. Résidence sécurisée par interphone, hall en marbre, parties communes tenues.Emplacement : commerces en pied d'immeuble, à quelques pas de la mairie, du marché, des écoles et des professionnels de santé. Gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard à 15 minutes à pied : ligne H du Transilien (Paris Gare du Nord en 25 minutes sans correspondance) et RER C. Bus Val Parisis, A15 et N14 à proximité.Classe énergétique C : un logement louable sans restriction réglementaire, y compris au-delà de 2034.Pour y vivre comme pour louer, un T1 en hyper-centre à 15 minutes de la gare est la typologie la plus recherchée du secteur : il ne reste jamais vacant longtemps. En location, la demande de petites surfaces reste soutenue toute l'année (jeunes actifs, mobilité professionnelle, décohabitation) ; le bien étant libre, vous relouez immédiatement, à votre prix et à votre locataire, sans reprendre de bail en cours.Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1 056 €. Aucune procédure en cours au sens de l'article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. DPE : C (172 kWh/m²/an d'énergie primaire, 90 kWh/m²/an d'énergie finale) — GES : A (6 kg CO?/m²/an). DPE réalisé le 06/10/2022, valable jusqu'au 05/10/2032, étiquette actualisée par attestation ADEME n° 2295E2316279J. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 464 € et 628 € (prix moyens indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 464.00 et 628.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.